Nghiên cứu thị trường nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh - NCS. Lê Minh Phương Mai

Tên đề tài: Nghiên cứu thị trường nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh
Chuyên ngành: Kinh tế học                             
Mã số: 62.31.01.01
Họ tên NCS: Lê Minh Phương Mai            
Mã số NCS: NCS101011429
Người hướng dẫn khoa học:  PGS. TS. Đỗ Phú Trần Tình, TS. Nguyễn Thị Tuyết Như
Cơ sở đào tạo: Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TP.HCM
1. Tóm tắt luận án
Thông qua việc kế thừa tổng quan lý thuyết và cơ sở lý thuyết và phân tích thực trạng nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình, luận án cho thấy để thị trường nhà ở đô thị vận hành hiệu quả cần xem xét từ hai phía cung và phía cầu thị trường. Phương pháp nghiên cứu được ứng dụng trong luận án là phương pháp định tính và định lượng . Với những phân tích thực nghiệm, luận án đã chỉ ra những nhân tố chính ảnh hưởng đến cung và nhân tố chính ảnh hưởng đến cầu thị trường nhà ở đô thị cho người TNTB. Từ đó, luận án làm rõ sự bất cân xứng giữa giá nhà kết hợp với khả năng chi trả của người TNTB. Từ những nhận định nguyên nhân thị trường nhà ở đô thị cho người TNTB vận hành chưa hiệu quả như: quy định pháp luật nhà nước chưa rõ ràng, quy trình triển khai dự án phức tạp, thiếu quy hoạch chi tiết vùng và khu vực; doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay, người mua thì gặp khó khăn vì thời gian vay vốn, lãi suất vay vốn chưa phù hợp; chưa có chính sách tiết kiệm để mua nhà. Từ các cơ sở đó, luận án đề xuất giải pháp cho phía cung và phía cầu thị trường như: giải pháp hỗ trợ quy trình dự án, giải pháp quy hoạch dự án; giải pháp về tài chính; giải pháp khuyến khích các dự án nhà ở thương mại giá rẻ.
2. Những kết quả mới của luận án
Luận án đã nghiên cứu tổng hợp các cơ sở lý thuyết liên quan đến cung cầu nhà ở cho nhóm đối tượng người TNTB, hiện nay trên thế giới không phân loại nhà ở theo phân khúc thu nhập người mua mà theo phân loại nhà ở theo giá thành nhà ở. Thông qua khảo sát, tổng hợp cơ sở dữ liệu, nghiên cứu chỉ ra nhân tố ảnh hưởng đến cung nhà ở đô thị cho người TNTB và nhân tố ảnh hưởng đến sẵn lòng chi trả nhà ở đô thị cho người TNTB. Luận án nghiên cứu cơ sở đánh giá khả năng chi trả về nhà ở, chỉ ra mức bất hợp lý giữa thu nhập và giá nhà tại thành phố Hồ Chí Minh từ đó khuyến nghị thời gian chi trả và mức giá phù hợp với người TNTB kết hợp với giải pháp hỗ trợ cho khả năng chi trả. Luận án nghiên cứu đề xuất hệ thống phối hợp các bên liên quan, trong việc xây dựng giải pháp giúp cho thị trường nhà ở cho nhóm đối tượng TNTB vận hành hiệu quả hơn. Ngoài ra, Nghiên cứu còn đề xuất tên gọi mới cho loại hình nhà ở cho người thu nhập trung bình là nhà ở có giá thành hợp lý, với ý nghĩa nhà ở cho khả năng chi trả cho nhóm này hay hình thành loại hình nhà ở thương mại giá rẻ để tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho dân cư có TNTB tại TPHCM
3. Các ứng dụng/ khả năng ứng dụng trong thực tiễn hay những vấn đề còn bỏ ngỏ cần tiếp tục nghiên cứu
Nghiên cứu thị trường nhà ở đô thị dành cho người thu nhập trung bình là một vấn đề rất quan trọng, có ý nghĩa thời sự, đặc biệt là đối với các đô thị lớn như TPHCM, nhưng cho đến nay có ít nghiên cứu về chủ đề này ở Việt Nam và TPHCM nói riêng. Thị trường nhà ở đô thị còn tồn tại nhiều vấn đề bất hợp lý, nhiều bất ổn và bất đối xứng giữa cung và cầu. Người có thu nhập trung bình chiếm tỷ trọng cao trong dân cư đô thị trong khi mức cung nhà ở, năng lực tài chính, và các chính sách hỗ trợ còn nhiều hạn chế. Từ kết quả nghiên cứu của luận án, có thể đưa khuyến nghị thời gian chi trả và mức giá thành về nhà ở phù hợp với người TNTB kết hợp với giải pháp hỗ trợ cho khả năng chi trả; xây dựng hệ thống phối hợp các bên liên quan trong việc triển khai dự án nhà ở đô thị, hình thành tên gọi cho loại hình nhà ở mới cho nhóm nghiên cứu.